В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе, находящегося в собственности у продавца, и подстраховаться от возможных рисков. 
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
«В этой ситуации у продавца необходимо запросить документы на земельный участок, на котором расположен гараж, - комментирует Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления. – Даже если гараж согласно документам Росреестра является помещением, то у продавца может быть зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, который был отведен гаражно-строительному кооперативу, а затем передан органом местного самоуправления собственникам гаражей-боксов в общую долевую собственность с определением конкретной доли каждого члена кооператива. 
Правило об отчуждении собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения вместе с долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации. 
При покупке гаража в этом случае в орган регистрации прав должен быть представлен один договор купли-продажи объекта недвижимости и доли в праве на земельный участок». 
К сведению. При таком одновременном отчуждении гаража и доли в праве собственности на земельный участок нотариальная форма договора не требуется.
 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.